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不动产买卖纠纷中抗辩的类型

来源:Chinese websites 发布时间:2021年01月10日

      北京律师讲解具体到司法实践,不动产买卖纠纷中,出卖人征引诉讼时效抗辩的景象较多,以房子买卖合同纠纷为例,主要有以下四种:无房无证型抗辩、有证无房型抗辩、有房无证型抗辩、一次阻断型抗辩。


榜首,无房无证型抗辩。即如本文所举事例1中的景象。合同签定后,买受人已按约付出房款,出卖人却并未将房子交给给买受人也未处理产权变更挂号,而买受人也未在约好的义务实行期限届满后的两年内向出卖人建议上述权力,实行期限届满两年之后,买受人申述要求出卖人实行交给房子和处理产权变更挂号的义务,出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。
在因房子未交给而引发的争议中,还存在两种景象:其一是房子已具有交给条件,买受人却并未在约好期限届满后两年内建议交给:其二是自约好的房子交给期限届满之后一段时间甚至于买受人申述之时,房子始终未具有约好的交给条件。
第二,有证无房型抗辩。合同签定后,买受人已按约付出房款,房子也已处理了产权变更挂号,但房子并未交给使用,而买受人也未在约好的义务实行期限届满后的两年内向出卖人建议上述权力,实行期限届满两年之后,买受人申述要求出卖人实行交给房子的义务,出卖人则以超过诉讼时效为由进行抗辩。
第三,有房无证型抗辩。即如本文所举事例2中的景象。合同签定后,买受人已按约付出房款,房子也已交给给买受人,但出卖人却并未在约好期限届满之后的两年内处理产权变更挂号,实行期限届满两年之后,买受人申述要求出卖人处理产权变更挂号,出卖人以诉讼时效进行抗辩。
第四,一次阻断型抗辩。与上述3种景象相随而生的是违约金。房子买卖合同纠纷中所产生的违约金大致有两种类型。其一为数额确定的一时性违约金,其叙说方法大致如下:如出卖人未按照约好期限交给房子,则自违约之日起10日内,一次性付出买受人违约金20万元:其二为按日(月)核算的继续性违约金,其叙说方法大致如下:如因出卖人的原因,导致买受人未按合同约好的期限取得房子产权证书,则出卖人自约好期限届满之日起按日向买受人付出已付购房款的万分之三的违约金,直至买受人取得房子产权证书之日止。
上述两种类型的违约金中,第二种较为多见。就违约金是否应适用诉讼时效而言,肯定说当无异议,然实践中存在的别的一个分歧在于,对于继续性违约金的诉讼时效适用,是一次性阻断权力人关于一切违约金的胜诉权,还是将其划分为段,参考分期实行债款的规则,别离适用诉讼时效。但对于出卖人而言,在面对有关违约金的恳求权时,其多引证"一次阻断型"的时效抗辩,即如本文所列事例3中的景象。